FIRMAS Juan Miguel Munguía Torres

OPINIÓN | Pasividad de la comunidad de propietarios | Juan Miguel Munguía Torres

Aunque la representación de la Comunidad para actuar en juicio se encomienda al Presidente, cuando la comunidad no quiere ejercitar acciones judiciales contra uno de los vecinos, cualquiera de los propietarios puede actuar en juicio en defensa de los intereses de la comunidad que considera infringidos.

Cada propietario, pese a la representación orgánica que ostenta el Presidente de la Comunidad de Propietarios, está legitimado para actuar en defensa de sus derechos en los casos de pasividad o incluso de oposición de la comunidad, por cuanto que la situación de propiedad horizontal no es propiamente una situación de comunidad, sino un régimen jurídico real al que se sujeta la llamada propiedad separada de los diferentes pisos o locales en que se divide el edificio o conjunto inmobiliario al que se aplica y del que se derivan los derechos, cargas, obligaciones y responsabilidades que la ley establece.

Asimismo, cada propietario está legitimado para actuar en defensa de sus derechos en casos de desidia o pasividad del presidente, inexistencia de presidente por falta de constitución formal de la comunidad, e incluso en supuestos de oposición de la comunidad.

Apuntar también que,  caso de que existiera, un acuerdo de la junta de propietarios acerca de no actuar contra un comunero, el disidente lo que debería hacer es impugnar el acuerdo, pero no, sin efectuar esta impugnación, ejercitar él por su cuenta y riesgo una acción civil.

munguia@munguiaabogados.com

 

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