FIRMAS Juan Miguel Munguía Torres

OPINIÓN | Tengo una casa sin papeles | Juan Miguel Munguía Torres

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En numerosas ocasiones nos encontramos que heredamos la casa familiar sin escriturar. ¿Qué se puede hacer?

Para este caso, tenemos el artículo 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana que expone qué es lo que hace falta para inscribir estas obras por antigüedad. La finalidad de este artículo es precisamente que se puedan regularizar construcciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición, por haber transcurrido los plazos de prescripción correspondientes.

Legalmente se requiere de:  una escritura notarial declarando la obra. De una certificación que acredite la fecha de terminación de la obra, pero ¿Cómo se acredita la terminación de la obra y su antigüedad? Si la obra declarar coincide exactamente con lo que figura en Catastro, no hay mayor problema, ya que Catastro indica la fecha de terminación de la obra. Si no tiene coincidencia con el catastro, es válida la certificación de un técnico, que certifique que la obra tiene la descripción que consta en la escritura y su antigüedad; o a través de un certificado municipal. También se requiere la Inexistencia de expediente de disciplina urbanística mediante un certificado del Ayuntamiento. Por último, la aportación de las coordenadas de la edificación y georreferencia de la parcela por un informe técnico.

Seguidos estos pasos, regularizar una obra antigua no es tan difícil

munguia@munguiaabogados.com

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