FIRMAS Juan Miguel Munguía Torres

OPINIÓN | Suspensión temporal de la renta de local por Covid-19 | Juan Miguel Munguía Torres

El cierre obligado de comercios por la pandemia y la paralización de la actividad económica ha sumido en una situación crítica a muchos negocios. La moratoria en el pago del alquiler de los locales, aprobada por el Gobierno para paliar estas consecuencias, no ha resultado suficiente, en cambio, para muchos de estos negocios. Durante los próximos meses serán los jueces los que establezcan el criterio a seguir sobre la procedencia de estas peticiones, que apelan a la aplicación de una cláusula, conocida como rebus sic stantibus (expresión latina, que se traduce como «estando así las cosas»), para restablecer el equilibrio económico roto.

Una reciente sentencia  ha concedido la suspensión temporal de parte del alquiler a un restaurante. Hasta entonces, el local no tendrá que abonar la renta y, además, se prohíbe al arrendatario intentar el desahucio de su inquilino.

El juez fundamenta su decisión en el Decreto Ley 15/2020, de medidas urgentes para apoyar la economía y el empleo, así como en la interpretación que hace el Tribunal Supremo de la citada cláusula compensatoria. Teniendo en cuenta además que ncia del Real Decreto 463/2020 (LA LEY 3343/2020) de 154 de marzo por el que se declaró el estado de alarma en España para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 y que, en su artículo 10,4, acordó la suspensión de las actividades de hostelería y restauración que se venían llevando a cabo en el local arrendado.

La resolución considera que se dan los requisitos para conceder la suspensión temporal de la parte de la renta cuya reducción se solicitaba. Por un lado, hay, señala el juez, “una apariencia de buen derecho”, o, lo que es lo mismo, con los medios de prueba aportados por el inquilino, parece que este tiene razón. Y es que, a la vista de “la drástica disminución del importe de facturación” que ha sufrido la arrendataria como consecuencia del estado de alarma y la suspensión de la actividad de la hostelería y restauración, el contrato de arrendamiento habría quedado desactualizado.

El Real Decreto Ley 15/2020 regula específicamente la cláusula rebus sic stantibus en beneficio de los arrendatarios que se han visto golpeados por la crisis económica provocada por la pandemia. Sin embargo, la ley no impone un acuerdo, lo que ha llevado a un grupo de juristas a proponer una reforma para obligar a renegociar los contratos cuyo cumplimiento se ha vuelto imposible.

Esta proposición ha sido frenada en de momento en el Congreso, por lo que serán los jueces los que tengan que intervenir en una previsible avalancha de peticiones de rebaja de rentas de locales para adaptarlas a la nueva situación. Teniendo en cuenta que no existen precedentes que permitan asegurar el resultado de los pleitos, los abogados deberán acreditarlo en cada caso.

 

juan.munguia@munguiaabogados.com

 

Añade un comentario

Clic aquí para publicar un comentario